Munkhättegatan 28A

Nydala, MALMÖ

Renoverad & välplanerad trea med stor inglasad balkong!

Välkommen hem till denna ljusa och inbjudande trerummare med en perfekt kombination av stil och komfort! Här möts du av ett rymligt och funktionellt kök med gott om arbetsyta och förvaring – en trivsam plats för både vardag och middagsbjudningar. Bostaden erbjuder två generösa sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaring, vilket skapar en bekväm boendemiljö. Badrummet är fräscht och praktiskt utformat med dusch, wc, kommod samt spegelskåp som erbjuder smart förvaring. Stilrena materialval ger en tidlös känsla och en funktionell vardag. En av bostadens absoluta höjdpunkter är den stora, inglasade balkongen i sydvästläge. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en avskild och trivsam miljö – den perfekta platsen för både avkoppling och sociala stunder. Att bo på första våningen ger dig dessutom enkel åtkomst utan trappor, vilket gör vardagen ännu smidigare! Du bor i en välskött och stabil HSB-förening med låg belåning. Området erbjuder grönskande innergårdar, grillplatser, lekplatser och en motionslokal. Här har du närhet till gym, matbutiker, skolor och förskolor samt utmärkta kommunikationer – på kort tid tar du dig till Hyllie station, Emporia, Mobilia och Malmös ringled. Denna bostad måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris

1 550 000 kr

Månadsavgift

5 165 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

158 752 kr

Andelstal

0.2822 %

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

76.5 m²

Våningsplan

1 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1962

Dokument

Grundare / VD, Reg. Fastighetsmäklare

Safeer Samawi

0736-77 30 03

safeer@prestigefast.se

Kökstyp

Kök.

Rum

Hall

Inbjudande hall med plats för avhängning och skor. Härifrån nås alla rum i lägenheten och det finns gott om förvaring för ytterkläder och annat smått och gott.
Vardagsrum

Stort och öppet vardagsrum med stora fönster som släpper in gott om naturligt ljus. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och mediamöbel, perfekt för sociala tillställningar eller avkoppling.
Kök

Välutrustat kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med moderna vitvaror och erbjuder plats för matbord. Från köket nås även balkongen, vilket ger möjlighet att njuta av utomhusmiljön direkt från köket.
Badrum

Fräscht och funktionellt badrum med dusch, wc, handfat och förvaringsmöjligheter. Här finns även möjlighet att installera tvättmaskin, vilket ger extra bekvämlighet för den som önskar tvättmöjligheter i hemmet.
Sovrum 1

Detta sovrum nås från hallen och är rymligt med plats för en större säng och möblemang. Här finns även bra förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en personlig oas.
Sovrum 2

Det andra sovrummet nås från vardagsrummet och erbjuder också generöst med plats för en säng och möbler. Perfekt som sovrum eller för den som önskar en separat arbetsplats eller hobbyrum. Även här finns god förvaring och ett ljust, luftigt intryck.

Månadsavgift

5 165 kr/mån

I avgiften ingår vatten, värme, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.

Indirekt nettoskuldsättning

158 752 kr

Bredband

Bredband (300/300 Mbit/s) via Sydantenn ingår i avgiften.

Ventilation

Frånluft.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/12 2019

Klass

E

Närområde

Nydala är ett charmigt och lugnt bostadsområde i Malmö, beläget mellan Munkhättegatan och Eriksfältsgatan, kring den grönskande Nydalaparken. Här bor du i en trivsam miljö med varierande flerfamiljshus från 1960-talet och en härlig atmosfär för både vuxna och barn. Nydalatorget är områdets hjärta, där du hittar allt du behöver i vardagen – livsmedelsbutiker, apotek, restauranger, gym och konditorier. På bara några minuters promenad når du Malmö Badmintoncenter, som erbjuder både badminton, bordtennis och innebandy för dig som vill hålla igång. Trots det lugna läget, har Nydala ett perfekt läge för den som vill kombinera det bästa av både storstadspuls och natur. Här finns bra kommunikationer med buss som snabbt tar dig till Malmös centrum, medan Hyllies tågstation också är lättillgänglig för pendling. Närheten till Mobilia shoppingcenter ger dessutom ett brett utbud av shopping och service. För pendlaren underlättas vardagen av det korta avståndet till motorvägarna. För familjer med barn är Nydala ett utmärkt val – området har både Nydalaskolan (F-6) samt flera förskolor, som Nydala, Eriksfälts och Helenetorps förskolor. Vid Eriksfältsgatan ligger även Fosies medborgarkontor, vilket gör området extra bekvämt och välutrustat för alla som bor här. Nydala erbjuder en balanserad livsstil där lugn, tillgänglighet och service går hand i hand – en plats där du kan känna dig hemma.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1962

Förening

Namn

HSB:s Bostadsrättsförening Nydala i Malmö.

Organisationsnr

746000-5098.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Föreningen planerar att höja avgiften med 5% från och med den 1 april 2025.

Om föreningen

Brf Nydala bildades 1962 i samband med byggnationen och består av 375 bostadsrätter: 34 ettor, 93 tvåor, 214 treor och 32 fyror. Föreningen har även två lokaler för fritidsverksamhet. Marken innehas med tomträtt, med nästa omförhandling 2026-01-01. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av HSB.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Det finns ca 285 st parkeringsplatser i föreningen och parkering på gatan. Kostnaden ligger för närvarande på 250 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.

Övrigt

Medlemskap och avgifter Vid medlemskap i föreningen betalas en medlemsavgift om 500 kr per person till HSB, vilket återfås vid flytt. Årsavgiften är 300 kr för innevarande år, och från och med året efter betalar bostadsrättsföreningen årsavgiften. Delat ägande Föreningen tillåter delat ägande, exempelvis mellan förälder och barn, under förutsättning att den boende äger minst 10% av bostadsrätten. El och försäkring Föreningen har ett gemensamt elavtal, och den förbrukade elen debiteras på månadsavierna. I föreningens försäkring ingår ett bostadsrättstillägg som täcker samtliga lägenheter. Överlåtelse och tillsyn Föreningen genomför ingen aktiv tillsyn men ser gärna att köparen träffar föreningens representanter vid en överlåtelse. Kontroll av uppgifter Uppgifterna ovan är hämtade från föreningen den 1 mars 2025. Vi rekommenderar spekulanter att själv kontrollera dessa uppgifter med föreningen. Stadgar, årsredovisning och energideklaration kan läsas och skrivas ut via bostadsbeskrivningen på vår hemsida.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma innergård erbjuder en trevlig uteplats med grill som medlemmarna kan använda. I källaren finns ett garage för cyklar och mopeder. Medlemmar har även tillgång till ett motionsrum, där ett årskort för närvarande kostar 400 kronor. Varje hus har tre tvättstugor, förutom hus nr 59 som har två. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum eller torkskåp.

Äger marken

Tomträtt.

Tv och bredband

Föreningen har kabel-TV med basutbud via Sydantenn, vilket ingår i avgiften. Bredband (300/300 Mbit/s) från Sydantenn ingår också, med möjlighet att uppgradera till 1000/1000 Mbit/s för 50 kr/månad.